2018.10.03費用・予算

土地の手付金や注文住宅の契約金は自己資金？家ができるまでの費用

注文住宅を建てる際、家が建つまでに必要となる費用は、現金で支払うことになります。住宅ローンは、家が完成した後に支払われるお金です。そのため、家が完成するまでに必要となる費用は、自己資金で支払う必要があります。

なお、注文住宅を購入する際に、自己資金で支払う費用には、土地の購入で必要となる「手付金」や、工事請負契約時に必要となる「契約金」、工事の着工から引き渡しまでの間に必要となる「工事着手金」、「中間金」、「最終金」などがあります。

今回は、注文住宅が完成するまでに、自己資金で支払う必要がある費用や、支払いのタイミングについてご紹介します。

土地の購入で必要な「手付金」とは？

家を建てる際、土地を所有していない方は、土地を購入する必要があります。

なお、土地を購入する際、不動産会社と売買契約を結び、「手付金」を自己資金から支払うことになります。

不動産の売買契約における手付金は、売買代金の「5～20％の範囲内」で決まるケースが多いようです。売主が不動産会社の場合は、宅地建物取引業法39条で「20％以内」と上限が定められているため、この額を超えることはありません。

土地の売買契約が終わったら、家の建築を依頼する工事請負会社を決めて、契約を交わします。この工事請負契約の際に、「契約金」を自己資金から支払うことになります。なお契約金は、工事費用の一部として使われます。

工事請負契約後、住宅ローンの審査が通った場合、家の工事が開始されます。

家の建築工事に着工する際は、神主を呼んで地縄張りや地鎮祭を行うことが一般的です。これらの行事にかかる費用は、「工事着手金」として自己資金から支払うことになります。

家の骨組みができた段階で、上棟式を行うことが一般的です。上棟式にかかる費用は、「中間金」として自己資金から支払うことになります。

家が完成したら、施主と一緒に仕上がりを確認します。必要に応じて補修や手直しなどの工事を行い、自己資金から「最終金」を支払い、家の受け渡しが行われます。

住宅ローンは通常、家が完成して保存登記がされた後に、お金が振り込まれます。そのため、家の引き渡しまでに必要となる「工事着手金」や「中間金」などの費用は、自己資金から支払うことが原則です。

ただし、これらの費用を自己資金から用意できない場合は、「つなぎ融資」というローン制度を利用して、借入金で支払いができることを知っておきましょう。

注文住宅を購入する多くの方が、住宅ローンを利用することになります。そのため、「不動産会社との工事請負契約後に、住宅ローンの審査に通らず、融資を受けられなかった場合、不動産会社に支払った契約金は返ってくるのだろうか？」と心配される方がいらっしゃるかもしれません。

不動産会社との契約は、「住宅ローン特約」をつけることで、住宅ローンの借り入れができなかった場合、契約を解除して、白紙に戻すことが可能です。

工事請負契約を交わす際は、住宅ローン特約がつけられるかどうか確認するようにしましょう。

今回は、注文住宅が完成するまでに、自己資金で支払う必要がある費用や、支払いのタイミングについてご紹介しました。

家が完成するまでには、自己資金より支払う費用がいくつかあります。そのため、家を建てる際は、ある程度のまとまった現金を用意しておくことが必要です。

注文住宅を購入する際は、自己資金がどのくらいあるのかを把握して、支払いのシミュレーションをしっかり行いましょう。

これから家を建てたり、購入を検討している方たちは、どんなことを思い、なにを重視しているのでしょうか。ヤマダレオハウスがまとめた皆様の声や家づくり調査をご紹介します。